Москва °C

Последние новости

13:39
«Яндекс» назвал причины подорожания такси в регионах
13:29
ЕКЦ Градкомплекса Москвы оказал помощь более 200
застройщикам с начала 2025 года
13:23
Суд конфисковал активы владельца «Южуралзолото»
13:20
МЭА предупреждает о рисках для российской нефтедобычи
13:33
Совкомбанк договорился о продаже центра на Лубянке
13:25
Госорганы проверяют неформальные связи Струкова и Текслера
эксклюзив
00:46
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
00:46
ЧЭМК переводит часть сотрудников на четырехдневную неделю
13:35
Pop Mart пытается закрепить бренд Labubu в России
13:26
РАЭК начала аудит после ареста главы по делу о госизмене
01:42
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
00:48
Глава «Сбера» рассказал о вызовах для сектора в 2026 году
15:48
Россия увеличила экспорт коксующегося угля в Индию
13:40
РОАД предлагает усилия по обновлению автопарка через новые налоги
13:32
Глава РФПИ анонсировал встречу с Илоном Маском
00:46
РусГидро меняет прописку: центр принятия решений переезжает в Красноярск
13:42
Росавтодор запускает концепцию платного проезда грузовиков по региональным трассам
эксклюзив
13:32
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
00:45
Летняя алхимия. Преображаем пижамные брюки в городской шедевр
00:38
Казахстан требует контроль над газовым заводом от Eni и Shell
17:13
Сбытовая нагрузка на Кавказе: власти планируют разгрузить «Россети»
13:33
Биткоин превысил $87 тыс. после падения из-за пошлин США
12:10
«Магнит» заплатит за песню «Нас не догонят»: решение суда
23:32
Почему клининг офисных помещений – это выгодное вложение
14:20
Курсы повышения квалификации по охране труда – инструкция к жизни без форс-мажоров
11:48
Bybit приостанавливает банковские операции в долларах США
13:32
Клаус Шваб покидает пост главы попечительского совета ВЭФ
00:25
Виза в Италию – как проездной в страну вина, моды и вдохновения
13:32
«Почта России» обозначила проблемные зоны после аудита Счетной палаты
11:57
Овечкин впервые забросил шайбу в овертайме плей-офф НХЛ
Больше новостей

Как не попасть в ловушку при покупке квартиры на вторичном рынке

Публикации
310
0

Сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостью

Привлечение риэлтора при покупке жилья на вторичном рынке не всегда оказывается достаточным шагом - помимо технических проблем, часто обнаруживаются вопросы юридического характера. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью поможет избежать сложностей и финансовых потерь.

Основные риски при покупке квартиры на "вторичке”

При покупке жилья на вторичном рынке покупатели сталкиваются с такими рисками:

  • Оспаривание сделки Социальным фондом (при использовании средств материнского капитала).

  • Подделка документов (в том числе доверенности).

  • Банкротство продавца.

  • Недееспособность продавца.

  • Наличие наследников.

  • Наличие «отказников» от приватизации.

  • Нарушение правил продажи совместной собственности.

  • Несоблюдение прав преимущественной покупки других лиц.

  • Покупка жилья в доме, который изымается для государственных нужд.

  • Покупка жилья, за которым числится долг по взносам за капитальный ремонт.

  • Нарушение порядка заключения сделки с продавцом, который является юр. лицом.

  • Риски при передаче денег.

Советы юристов

В случае с рисками вторичного рынка компетентные специалисты luchshie-yuristy-spb.ru, tlt-pravo.ru, юристглыбина.рф советуют запрашивать у продавца справку о неиспользовании средств материнского капитала (документ выдает Социальный фонд). Соответствующую информацию следует прописать в договоре купли-продажи.

Если есть сомнения в подлинности доверенности, следует запросить оригинал или заверенную копию у продавца или через реестр ФНП (в случае с иностранной недвижимостью). Также документы можно проверить через официальные интернет-ресурсы или с помощью юриста. Важно проверять, в том числе, актуальность официальных бумаг.

Ловушку при покупке квартирыЛовушку при покупке квартиры

Необходимо оценить риски возможного банкротства продавца, узнать числятся ли за ним неисполненные решения суда. Иначе арбитражный управляющий может оспорить сделку с недвижимостью, которая была проведена до процедуры банкротства.

Важно узнать о наличии наследников, которые в итоге могут претендовать на купленное вами жилье. Нужно отразить в договоре купли-продажи информацию о том, что на квартиру никто не будет претендовать. Обязательно надо установить, не зарегистрированы ли в квартире лица, которые отказались в приватизации (имеют пожизненное право пользования жильем). Лучше заказать архивные выписки из домовой книги.

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие на продажу должны дать оба супруга. Важно документально установить (получить письменный отказ), нет ли других собственников, которые тоже хотели купить конкретную квартиру, и имеют на то первоочередное право.

Необходимо обратиться в местную администрацию и узнать, не изъят ли земельный участок и расположенный на нем дом, в котором решено купить квартиру. Также следует запросить у уполномоченной организации справку об отсутствии задолженности по взносам за капремонт. Если есть подозрения насчет дееспособности продавца, то не лишней окажется справка из психоневрологического диспансера. В договоре нужно уделить особое внимание способу расчета за квартиру, порядку внесения денег и срокам. Безналичный расчет считается менее опасным.

0 комментариев