Москва °C

Последние новости

22:05
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
15:48
Россия увеличила экспорт коксующегося угля в Индию
13:32
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
13:32
Глава РФПИ анонсировал встречу с Илоном Маском
11:48
Bybit приостанавливает банковские операции в долларах США
01:42
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
13:33
Биткоин превысил $87 тыс. после падения из-за пошлин США
13:32
«Почта России» обозначила проблемные зоны после аудита Счетной палаты
12:10
«Магнит» заплатит за песню «Нас не догонят»: решение суда
15:46
«Mystic Manor» – игровой автомат в Мартин Казинос характером: тайны, сокровища и доза адреналина
13:32
Клаус Шваб покидает пост главы попечительского совета ВЭФ
11:57
Овечкин впервые забросил шайбу в овертайме плей-офф НХЛ
17:13
Сбытовая нагрузка на Кавказе: власти планируют разгрузить «Россети»
22:11
Техника безопасности при монтаже электроприборов в ванной: правила и рекомендации
22:10
Страхование - где выгоднее?
22:04
Диагностика причин частого срабатывания УЗО: от утечки тока до неисправности приборов
11:27
Складские тележки – как из рутинной перевозки сделать прибыльный процесс
18:21
Обзор слота в Мартин казино – Book of Shadows: где мистика встречается с шансом
09:27
Прах – это форма памяти: зачем люди выбирают кремацию
01:25
Праздник в каждом жесте – как детские представления меняют восприятие реальности
15:04
Алюминий, который не ржавеет — как остеклить террасу и веранду с умом
14:58
Автомобиль Хавал H3 – честный внедорожник, который не строит из себя премиум
00:09
Онлайн-покер по правилам – как играть и выигрывать в Казахстане легально
14:46
Японская формула молодости – как коллаген Spocolla запускает внутреннее обновление
13:30
Креатинин под контролем – как один показатель может раскрыть правду о вашем организме
01:35
Игровое Мартин казино – пушистый разгром: обзор слота «Fat Rabbit» от Push Gaming
01:01
Автомат в игровом Martin Сasino, который миксует фрукты и призы – Jammin’ Jars
01:30
Как ухаживать за пластиковыми окнами, чтобы они служили десятилетиями
00:33
Мартин казино – игровой слот «Vikings Go Berzerk»: скандинавский шторм в барабанах судьбы
09:05
Pocket Option – как брокер, на котором хочется остаться
Больше новостей

Как не попасть в ловушку при покупке квартиры на вторичном рынке

Публикации
306
0

Сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостью

Привлечение риэлтора при покупке жилья на вторичном рынке не всегда оказывается достаточным шагом - помимо технических проблем, часто обнаруживаются вопросы юридического характера. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью поможет избежать сложностей и финансовых потерь.

Основные риски при покупке квартиры на "вторичке”

При покупке жилья на вторичном рынке покупатели сталкиваются с такими рисками:

  • Оспаривание сделки Социальным фондом (при использовании средств материнского капитала).

  • Подделка документов (в том числе доверенности).

  • Банкротство продавца.

  • Недееспособность продавца.

  • Наличие наследников.

  • Наличие «отказников» от приватизации.

  • Нарушение правил продажи совместной собственности.

  • Несоблюдение прав преимущественной покупки других лиц.

  • Покупка жилья в доме, который изымается для государственных нужд.

  • Покупка жилья, за которым числится долг по взносам за капитальный ремонт.

  • Нарушение порядка заключения сделки с продавцом, который является юр. лицом.

  • Риски при передаче денег.

Советы юристов

В случае с рисками вторичного рынка компетентные специалисты luchshie-yuristy-spb.ru, tlt-pravo.ru, юристглыбина.рф советуют запрашивать у продавца справку о неиспользовании средств материнского капитала (документ выдает Социальный фонд). Соответствующую информацию следует прописать в договоре купли-продажи.

Если есть сомнения в подлинности доверенности, следует запросить оригинал или заверенную копию у продавца или через реестр ФНП (в случае с иностранной недвижимостью). Также документы можно проверить через официальные интернет-ресурсы или с помощью юриста. Важно проверять, в том числе, актуальность официальных бумаг.

Ловушку при покупке квартирыЛовушку при покупке квартиры

Необходимо оценить риски возможного банкротства продавца, узнать числятся ли за ним неисполненные решения суда. Иначе арбитражный управляющий может оспорить сделку с недвижимостью, которая была проведена до процедуры банкротства.

Важно узнать о наличии наследников, которые в итоге могут претендовать на купленное вами жилье. Нужно отразить в договоре купли-продажи информацию о том, что на квартиру никто не будет претендовать. Обязательно надо установить, не зарегистрированы ли в квартире лица, которые отказались в приватизации (имеют пожизненное право пользования жильем). Лучше заказать архивные выписки из домовой книги.

Если квартира является совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие на продажу должны дать оба супруга. Важно документально установить (получить письменный отказ), нет ли других собственников, которые тоже хотели купить конкретную квартиру, и имеют на то первоочередное право.

Необходимо обратиться в местную администрацию и узнать, не изъят ли земельный участок и расположенный на нем дом, в котором решено купить квартиру. Также следует запросить у уполномоченной организации справку об отсутствии задолженности по взносам за капремонт. Если есть подозрения насчет дееспособности продавца, то не лишней окажется справка из психоневрологического диспансера. В договоре нужно уделить особое внимание способу расчета за квартиру, порядку внесения денег и срокам. Безналичный расчет считается менее опасным.

0 комментариев