Москва °C

Последние новости

00:56
Подготовка к ЕГЭ в 2024 году – рост спроса на репетиторов
23:16
Парижская неделя моды устанавливает тренды осени и зимы 2024/2025: от многослойности до возвращения твида
21:10
Мировые производители шоколада адаптируются к росту цен на какао-бобы
21:00
Артемий Панарин достиг новой вехи в истории "Нью-Йорк Рейнджерс"
эксклюзив
22:10
Россия продлевает запрет на экспорт семян рапса до конца лета 2024 года
20:59
Поморские народные песни в новом звучании – сочетание с рэпом
эксклюзив
08:52
Эксперт поддержала связь ипотечных ставок с количеством детей в семье
09:51
Алексей Папин добился победы нокаутом на боксерском турнире в Майкопе
21:03
Инициатива профсоюзов: предложение по корректировке расчета больничных выплат
23:38
Технология нанесения механизированной штукатурки
23:32
Звуковое оборудование для мероприятий: как не переплатить и не потерять в качестве
14:45
Как доставка бетона в Красноярске меняет правила игры – стройка без забот
22:31
Эволюция правил НХЛ: Глубокий анализ предложений генеральных менеджеров
18:19
Как жироуловители улучшают систему канализации – чистое решение для вашего бизнеса
17:41
Преимущества обслуживания лабораторного оборудования в Санкт-Петербурге
16:50
Минтруд России анонсировал увеличение размера пособий по беременности и уходу за ребенком
09:33
Лучшие легальные букмекеры России с бесплатными фрибетами
23:39
Игровой автомат Reel Catch – призы в казино Вулкан 24
23:31
Игровые слоты в Casino Pharaon – исследуй медовую страну с Sweet Life 2
22:59
Игровое Casino Pharaon – слот Fruits'n Royals: экспертные советы и стратегии
13:30
Как сайты поиска авто изменяют правила игры при покупке машины – переключите скорость на максимум
23:51
Покерные комбинации по старшинству: основы составления и виды
21:09
Интеграция металлических дверей в интерьер – современный крепость
21:00
Суперсайты СПб – как наружная реклама изменяет лицо бизнеса
09:53
Онлайн казино Джойказино – игровой автомат Book of Ra Magic: от бесплатной игры до призов
22:25
Биткоин казино: принципы выбора площадки
22:08
5 ключевых преимуществ торговли на финансовых рынках
22:26
Слоты в LEON casino – игровой аппарат Star Joker: от новичка до профессионала
19:46
Шпаклевка Волма в профессиональном строительстве – качество, проверенное временем
14:12
Игры в казино – Joycasino и погружение в глубины призов с автоматом Dolphin's Pearl
Больше новостей

Тонкости покупки коммерческой недвижимости: какие документы продавца стоит проверить?

Публикации
798
0

Коммерческая недвижимость, как правило, покупается под определенные цели. Поэтому покупатели стараются удостовериться в том, что объект не имеет каких-либо ограничений на ведение определенной хозяйственной деятельности. Для этого проверяются помещения в реале, а также их юридические документы, например, кадастровый паспорт, поэтажный план и другое.

Покупая недвижимость метро Свиблово или около другой станции, в большинстве случаев, потенциальный покупатель забывает о важности доскональной проверки собственника. Как правило, если сделка заключается без помощи риелторов, граждане нашей страны проверяют только является ли продавец собственником объекта или нет. Но этого недостаточно. Поговорим о проверке владельца более подробно.

Продавец – юридическое лицо: какие документы проверяем?

Приобрести коммерческую недвижимость можно как у частного, так и юридического лица. Поэтому проверка документов будет немного отличаться. Если собственником объекта является компания, рекомендуем запросить и изучить следующую документацию:

  • Учредительные документы, а также внутренние положения фирмы.
  • Подтверждающую компетенцию органов управления на принятие решения о продаже недвижимости. Важно удостовериться, что продавец может распоряжаться и подписывать соглашения о передаче права собственности третьим лицам. Если пренебречь этим вопросом, в будущем может возникнуть основание для оспаривания сделки в судебном порядке.
  • Подтверждающую соблюдение необходимого порядка избрания, а также назначения должностных лиц.
  • О финансовом положении компании. Это поможет убедиться в том, что в течение трех лет юридическое лицо не обанкротится и не будет запущена процедура оспаривания сделки.
  • О судебных спорах. В некоторых случаях дела, которые не связаны непосредственно с коммерческой недвижимостью, могут в дальнейшем повлиять на судьбу запланированной сделки.

Эти аспекты помогут минимизировать риски потери финансов и объекта инвестиции.

Какую документацию проверить, если продавец – частное лицо?

Если собственником имущества является частное лицо, потребуется с особой ответственностью проверить сведения о наличии судебных споров, а также исполнительных производств. Эти аспекты способны повлиять на судьбу заключаемой сделки. Кроме того, обязательно рекомендуем удостовериться, что для заключения сделки не потребуется согласие супруга или супруги продавца. Причиной для оспаривания операции с недвижимостью может быть недееспособность собственника. Минимизировать риски можно с помощью медицинского освидетельствования или справки из неврологического, а также наркологического диспансера.

0 комментариев