Москва °C

Последние новости

18:45
В России расширяется сеть мест для досуга и поддержки подростков
19:00
"Фортуна" цветаевой оживает на сцене театра камбуровой
18:36
CyberDog 2 от Xiaomi – игрушка с искусственным интеллектом
15:45
Алексей Нуждов обсуждает начало Международной лиги клубного биатлона
14:03
Николай Голдобин из "Спартака" установил новый рекорд КХЛ по количеству голов за один сезон
23:31
Награда «Звезда Театрала» анонсировала победителей в категории «Икона сцены»
18:36
Анонс Xiaomi – новый смартфон Mix Fold 3
эксклюзив
20:13
Стало известно, что компания «Сони» планирует выпустить новое устройство Play Station
18:36
МакГрегор раскритиковал победу Махачева над Волкановски
14:04
Кольцо с розовым бриллиантом продают в Нью-Йорке за 35 миллионов долларов
19:10
Zivert представила альбом «Песни веселых» в метро и в программе Маргулиса
17:54
Новичок за рулем – что нужно знать о полисе ОСАГО
18:36
Джекпот в свой 106-й день рождения
17:58
Преимущества и недостатки полного покрытия КАСКО
17:38
Мифология и символика в игровом автомате Eye of Horus в 1xSlots – культурный контекст
23:57
Ключевая роль клиринговых услуг в чистоте учреждений Москвы
23:55
Как правильно оформить страховой полис – ключевые моменты и советы
19:31
Промокоды – почему стоит получить их прямо сейчас
16:26
Chery – преимущества китайского автопроизводителя
15:36
Топ причин выбрать блогеров для продвижения товаров – эффективная стратегия маркетинга
23:54
Что нужно знать об автомаслах и смазочных материалах – оптовые секреты для профессионалов
23:07
Освоение искусства приготовления мяса дичи: простые шаги для непревзойденного вкуса
20:11
Правильные условия перевозки овощей
12:44
Вулкан Россия автомат Red Lady – приключение в мире игровых слотов
15:05
Матыцин осуждает МОК и WADA за влияние на спортивные организации из-за Игр дружбы
08:11
«Манчестер Юнайтед» продолжает «крушение» в Лиге чемпионов
20:29
Тренды современности – что нового в мире автомобильных шин и дисков
17:21
Сила влияния – как блогеры преображают мир рекламы и продвижения в эпоху цифровых технологий блогеры стали ключевыми фигурами в продвижении
00:27
Безопасность Информации в МФО: Гарантии и Забота о Клиентах
17:55
Автомобили Omoda – современные, стильные, инновационные
Больше новостей

Тонкости покупки коммерческой недвижимости: какие документы продавца стоит проверить?

Публикации
771
0

Коммерческая недвижимость, как правило, покупается под определенные цели. Поэтому покупатели стараются удостовериться в том, что объект не имеет каких-либо ограничений на ведение определенной хозяйственной деятельности. Для этого проверяются помещения в реале, а также их юридические документы, например, кадастровый паспорт, поэтажный план и другое.

Покупая недвижимость метро Свиблово или около другой станции, в большинстве случаев, потенциальный покупатель забывает о важности доскональной проверки собственника. Как правило, если сделка заключается без помощи риелторов, граждане нашей страны проверяют только является ли продавец собственником объекта или нет. Но этого недостаточно. Поговорим о проверке владельца более подробно.

Продавец – юридическое лицо: какие документы проверяем?

Приобрести коммерческую недвижимость можно как у частного, так и юридического лица. Поэтому проверка документов будет немного отличаться. Если собственником объекта является компания, рекомендуем запросить и изучить следующую документацию:

  • Учредительные документы, а также внутренние положения фирмы.
  • Подтверждающую компетенцию органов управления на принятие решения о продаже недвижимости. Важно удостовериться, что продавец может распоряжаться и подписывать соглашения о передаче права собственности третьим лицам. Если пренебречь этим вопросом, в будущем может возникнуть основание для оспаривания сделки в судебном порядке.
  • Подтверждающую соблюдение необходимого порядка избрания, а также назначения должностных лиц.
  • О финансовом положении компании. Это поможет убедиться в том, что в течение трех лет юридическое лицо не обанкротится и не будет запущена процедура оспаривания сделки.
  • О судебных спорах. В некоторых случаях дела, которые не связаны непосредственно с коммерческой недвижимостью, могут в дальнейшем повлиять на судьбу запланированной сделки.

Эти аспекты помогут минимизировать риски потери финансов и объекта инвестиции.

Какую документацию проверить, если продавец – частное лицо?

Если собственником имущества является частное лицо, потребуется с особой ответственностью проверить сведения о наличии судебных споров, а также исполнительных производств. Эти аспекты способны повлиять на судьбу заключаемой сделки. Кроме того, обязательно рекомендуем удостовериться, что для заключения сделки не потребуется согласие супруга или супруги продавца. Причиной для оспаривания операции с недвижимостью может быть недееспособность собственника. Минимизировать риски можно с помощью медицинского освидетельствования или справки из неврологического, а также наркологического диспансера.

0 комментариев