Коммерческая недвижимость, как правило, покупается под определенные цели. Поэтому покупатели стараются удостовериться в том, что объект не имеет каких-либо ограничений на ведение определенной хозяйственной деятельности. Для этого проверяются помещения в реале, а также их юридические документы, например, кадастровый паспорт, поэтажный план и другое.
Покупая недвижимость метро Свиблово или около другой станции, в большинстве случаев, потенциальный покупатель забывает о важности доскональной проверки собственника. Как правило, если сделка заключается без помощи риелторов, граждане нашей страны проверяют только является ли продавец собственником объекта или нет. Но этого недостаточно. Поговорим о проверке владельца более подробно.
Продавец – юридическое лицо: какие документы проверяем?
Приобрести коммерческую недвижимость можно как у частного, так и юридического лица. Поэтому проверка документов будет немного отличаться. Если собственником объекта является компания, рекомендуем запросить и изучить следующую документацию:
- Учредительные документы, а также внутренние положения фирмы.
- Подтверждающую компетенцию органов управления на принятие решения о продаже недвижимости. Важно удостовериться, что продавец может распоряжаться и подписывать соглашения о передаче права собственности третьим лицам. Если пренебречь этим вопросом, в будущем может возникнуть основание для оспаривания сделки в судебном порядке.
- Подтверждающую соблюдение необходимого порядка избрания, а также назначения должностных лиц.
- О финансовом положении компании. Это поможет убедиться в том, что в течение трех лет юридическое лицо не обанкротится и не будет запущена процедура оспаривания сделки.
- О судебных спорах. В некоторых случаях дела, которые не связаны непосредственно с коммерческой недвижимостью, могут в дальнейшем повлиять на судьбу запланированной сделки.
Эти аспекты помогут минимизировать риски потери финансов и объекта инвестиции.
Какую документацию проверить, если продавец – частное лицо?
Если собственником имущества является частное лицо, потребуется с особой ответственностью проверить сведения о наличии судебных споров, а также исполнительных производств. Эти аспекты способны повлиять на судьбу заключаемой сделки. Кроме того, обязательно рекомендуем удостовериться, что для заключения сделки не потребуется согласие супруга или супруги продавца. Причиной для оспаривания операции с недвижимостью может быть недееспособность собственника. Минимизировать риски можно с помощью медицинского освидетельствования или справки из неврологического, а также наркологического диспансера.