Москва °C

Последние новости

01:03
Райан Бейдер одолел Чейка Конго на турнире Bellator 280
01:02
Британские археологи обнаружили древнеримскую СТО
01:06
Компания Apple прекратила выпуск плееров iPod
16:40
Бохум обыграл Арминию в 33 туре Чемпионата Германии
16:11
Арман Дюплантис – новый мировой рекордсмен
23:53
Ковидный центр Челябинска переходит на круглосуточный режим
23:31
В Удмуртии удалили редкую опухоль для спасения малыша
00:58
Особенности подбора и заказа стекла для душевой кабины
21:47
Компания Mattel выпустила куклу Барби с физическими недостатками
00:47
Делай ставки и выигрывай с Leonbets
01:30
Премия страны для сотрудников Военно-медицинской академии
00:03
Преемником Черчесова может стать Йоахим Лёв
21:14
Новак Джокович вернул звание первой ракетки мира
21:14
В Тюмени младенца избавили от катаракты
19:04
Как арендовать грузовик в Москве без посредников
23:42
Казино Sloti-casino на деньги – стратегия «Одна игра» в слотах: особенности и преимущества
00:00
Rox casino на деньги – быстрый способ поиграть
16:06
Дрифт казино онлайн – стильные игры для развлечения
00:32
Ужесточение карантинных мер для Кубанцев
19:05
Онлайн казино Чемпион: как стать чемпионом, не отрываясь от компьютера
17:53
Литье пластмассы под давлением – невысокая стоимость и любые формы
23:36
Прокси IPv4 и IPv6: в чем разница
22:31
Ставки на спорт – букмекерские росписи событий в мире спортивных баталий UFC
16:17
Массимо Каррера: «Спартак» в Серии А занимал бы 12-13 место
16:10
Microgaming выходит на новый регулируемый рынок Онтарио
16:29
Champion Casino вводит кэшбек для своих клиентов
16:22
Мировой рынок казино превысит 150 миллиардов долларов к 2026 году
21:40
Лучшие слоты на деньги в казино онлайн
18:13
Слоты в Maxbetslots casino – бездепозитный бонус и игры
15:19
Семин рассказал, почему Эмери не добился успеха в «Спартаке»
Больше новостей

Тонкости покупки коммерческой недвижимости: какие документы продавца стоит проверить?

Публикации
614
0

Коммерческая недвижимость, как правило, покупается под определенные цели. Поэтому покупатели стараются удостовериться в том, что объект не имеет каких-либо ограничений на ведение определенной хозяйственной деятельности. Для этого проверяются помещения в реале, а также их юридические документы, например, кадастровый паспорт, поэтажный план и другое.

Покупая недвижимость метро Свиблово или около другой станции, в большинстве случаев, потенциальный покупатель забывает о важности доскональной проверки собственника. Как правило, если сделка заключается без помощи риелторов, граждане нашей страны проверяют только является ли продавец собственником объекта или нет. Но этого недостаточно. Поговорим о проверке владельца более подробно.

Продавец – юридическое лицо: какие документы проверяем?

Приобрести коммерческую недвижимость можно как у частного, так и юридического лица. Поэтому проверка документов будет немного отличаться. Если собственником объекта является компания, рекомендуем запросить и изучить следующую документацию:

  • Учредительные документы, а также внутренние положения фирмы.
  • Подтверждающую компетенцию органов управления на принятие решения о продаже недвижимости. Важно удостовериться, что продавец может распоряжаться и подписывать соглашения о передаче права собственности третьим лицам. Если пренебречь этим вопросом, в будущем может возникнуть основание для оспаривания сделки в судебном порядке.
  • Подтверждающую соблюдение необходимого порядка избрания, а также назначения должностных лиц.
  • О финансовом положении компании. Это поможет убедиться в том, что в течение трех лет юридическое лицо не обанкротится и не будет запущена процедура оспаривания сделки.
  • О судебных спорах. В некоторых случаях дела, которые не связаны непосредственно с коммерческой недвижимостью, могут в дальнейшем повлиять на судьбу запланированной сделки.

Эти аспекты помогут минимизировать риски потери финансов и объекта инвестиции.

Какую документацию проверить, если продавец – частное лицо?

Если собственником имущества является частное лицо, потребуется с особой ответственностью проверить сведения о наличии судебных споров, а также исполнительных производств. Эти аспекты способны повлиять на судьбу заключаемой сделки. Кроме того, обязательно рекомендуем удостовериться, что для заключения сделки не потребуется согласие супруга или супруги продавца. Причиной для оспаривания операции с недвижимостью может быть недееспособность собственника. Минимизировать риски можно с помощью медицинского освидетельствования или справки из неврологического, а также наркологического диспансера.

0 комментариев