Москва °C

Последние новости

22:05
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
15:48
Россия увеличила экспорт коксующегося угля в Индию
13:32
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
13:32
Глава РФПИ анонсировал встречу с Илоном Маском
11:48
Bybit приостанавливает банковские операции в долларах США
01:42
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
13:33
Биткоин превысил $87 тыс. после падения из-за пошлин США
13:32
«Почта России» обозначила проблемные зоны после аудита Счетной палаты
12:10
«Магнит» заплатит за песню «Нас не догонят»: решение суда
15:46
«Mystic Manor» – игровой автомат в Мартин Казинос характером: тайны, сокровища и доза адреналина
13:32
Клаус Шваб покидает пост главы попечительского совета ВЭФ
11:57
Овечкин впервые забросил шайбу в овертайме плей-офф НХЛ
17:13
Сбытовая нагрузка на Кавказе: власти планируют разгрузить «Россети»
22:11
Техника безопасности при монтаже электроприборов в ванной: правила и рекомендации
22:10
Страхование - где выгоднее?
22:04
Диагностика причин частого срабатывания УЗО: от утечки тока до неисправности приборов
11:27
Складские тележки – как из рутинной перевозки сделать прибыльный процесс
18:21
Обзор слота в Мартин казино – Book of Shadows: где мистика встречается с шансом
09:27
Прах – это форма памяти: зачем люди выбирают кремацию
01:25
Праздник в каждом жесте – как детские представления меняют восприятие реальности
15:04
Алюминий, который не ржавеет — как остеклить террасу и веранду с умом
14:58
Автомобиль Хавал H3 – честный внедорожник, который не строит из себя премиум
00:09
Онлайн-покер по правилам – как играть и выигрывать в Казахстане легально
14:46
Японская формула молодости – как коллаген Spocolla запускает внутреннее обновление
13:30
Креатинин под контролем – как один показатель может раскрыть правду о вашем организме
01:35
Игровое Мартин казино – пушистый разгром: обзор слота «Fat Rabbit» от Push Gaming
01:01
Автомат в игровом Martin Сasino, который миксует фрукты и призы – Jammin’ Jars
01:30
Как ухаживать за пластиковыми окнами, чтобы они служили десятилетиями
00:33
Мартин казино – игровой слот «Vikings Go Berzerk»: скандинавский шторм в барабанах судьбы
09:05
Pocket Option – как брокер, на котором хочется остаться
Больше новостей

Тонкости покупки коммерческой недвижимости: какие документы продавца стоит проверить?

Публикации
968
0

Коммерческая недвижимость, как правило, покупается под определенные цели. Поэтому покупатели стараются удостовериться в том, что объект не имеет каких-либо ограничений на ведение определенной хозяйственной деятельности. Для этого проверяются помещения в реале, а также их юридические документы, например, кадастровый паспорт, поэтажный план и другое.

Покупая недвижимость метро Свиблово или около другой станции, в большинстве случаев, потенциальный покупатель забывает о важности доскональной проверки собственника. Как правило, если сделка заключается без помощи риелторов, граждане нашей страны проверяют только является ли продавец собственником объекта или нет. Но этого недостаточно. Поговорим о проверке владельца более подробно.

Продавец – юридическое лицо: какие документы проверяем?

Приобрести коммерческую недвижимость можно как у частного, так и юридического лица. Поэтому проверка документов будет немного отличаться. Если собственником объекта является компания, рекомендуем запросить и изучить следующую документацию:

  • Учредительные документы, а также внутренние положения фирмы.
  • Подтверждающую компетенцию органов управления на принятие решения о продаже недвижимости. Важно удостовериться, что продавец может распоряжаться и подписывать соглашения о передаче права собственности третьим лицам. Если пренебречь этим вопросом, в будущем может возникнуть основание для оспаривания сделки в судебном порядке.
  • Подтверждающую соблюдение необходимого порядка избрания, а также назначения должностных лиц.
  • О финансовом положении компании. Это поможет убедиться в том, что в течение трех лет юридическое лицо не обанкротится и не будет запущена процедура оспаривания сделки.
  • О судебных спорах. В некоторых случаях дела, которые не связаны непосредственно с коммерческой недвижимостью, могут в дальнейшем повлиять на судьбу запланированной сделки.

Эти аспекты помогут минимизировать риски потери финансов и объекта инвестиции.

Какую документацию проверить, если продавец – частное лицо?

Если собственником имущества является частное лицо, потребуется с особой ответственностью проверить сведения о наличии судебных споров, а также исполнительных производств. Эти аспекты способны повлиять на судьбу заключаемой сделки. Кроме того, обязательно рекомендуем удостовериться, что для заключения сделки не потребуется согласие супруга или супруги продавца. Причиной для оспаривания операции с недвижимостью может быть недееспособность собственника. Минимизировать риски можно с помощью медицинского освидетельствования или справки из неврологического, а также наркологического диспансера.

0 комментариев