Москва °C

Последние новости

14:03
«Яндекс» назвал причины подорожания такси в регионах
13:42
Росавтодор запускает концепцию платного проезда грузовиков по региональным трассам
эксклюзив
13:29
ЕКЦ Градкомплекса Москвы оказал помощь более 200
застройщикам с начала 2025 года
00:48
Глава «Сбера» рассказал о вызовах для сектора в 2026 году
13:32
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
13:23
Суд конфисковал активы владельца «Южуралзолото»
00:46
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
00:46
ЧЭМК переводит часть сотрудников на четырехдневную неделю
13:35
Pop Mart пытается закрепить бренд Labubu в России
13:20
МЭА предупреждает о рисках для российской нефтедобычи
01:42
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
15:48
Россия увеличила экспорт коксующегося угля в Индию
14:05
Патентный поиск – путь к защите идеи начинается с анализа
13:25
Госорганы проверяют неформальные связи Струкова и Текслера
эксклюзив
14:02
Как защитить идею и масштабировать бизнес – патентование изобретений как стратегический инструмент
13:33
Совкомбанк договорился о продаже центра на Лубянке
15:44
Стоит ли ждать от SOL нового рывка этим летом
13:26
РАЭК начала аудит после ареста главы по делу о госизмене
17:08
Химия для любознательных – как издательство Альпина переосмыслило подход к научной книге
13:40
РОАД предлагает усилия по обновлению автопарка через новые налоги
13:32
Глава РФПИ анонсировал встречу с Илоном Маском
00:46
РусГидро меняет прописку: центр принятия решений переезжает в Красноярск
00:19
Мартин Казино – игровой слот Sweet Bonanza: фруктовый рай с сахарной начинкой
16:47
Свинина – мясо для гурманов: правда о вкусе, пользе и свинина цена за кг
00:45
Летняя алхимия. Преображаем пижамные брюки в городской шедевр
00:38
Казахстан требует контроль над газовым заводом от Eni и Shell
17:13
Сбытовая нагрузка на Кавказе: власти планируют разгрузить «Россети»
13:33
Биткоин превысил $87 тыс. после падения из-за пошлин США
12:10
«Магнит» заплатит за песню «Нас не догонят»: решение суда
23:32
Почему клининг офисных помещений – это выгодное вложение
Больше новостей

Пошаговая инструкция по расторжению договора купли-продажи недвижимости

Публикации
365
0

Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества необходим для фиксации условий сделки и регистрации права собственности. Однако иногда возникают ситуации, требующие расторжения этого договора. Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать правильно.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи регулируется главой 30 Гражданского кодекса и представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает право собственности на недвижимость, а другая обязуется оплатить её стоимость. Этот договор является подтверждением перехода права собственности и необходим для его регистрации в Росреестре.

Основания и сроки для расторжения договора

По закону договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или через суд в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон. Важно учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю не является препятствием для расторжения договора.

Срок для подачи иска о расторжении договора составляет три года с момента выявления нарушения. Дополнительные основания для расторжения могут быть предусмотрены самим договором.

Как расторгнуть договор купли-продажи

  1. По соглашению сторон:

    • Если обе стороны согласны расторгнуть договор, они подписывают соответствующее соглашение.
    • Стороны могут предусмотреть компенсацию понесенных расходов по сделке.
  2. Через суд:

    • Если одна из сторон не согласна на расторжение, подается исковое заявление в суд.
    • В исковом заявлении необходимо описать нарушение и заявить требование о расторжении договора.
    • К иску прилагаются документы, подтверждающие нарушение и направление предложения о расторжении договора другой стороне.

Документы для подачи иска

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • Копию договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.
  • Документы, подтверждающие нарушение условий договора.
  • Переписку сторон, если она имеется.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Действия продавца при расторжении договора

Продавец должен доказать в суде существенные нарушения со стороны покупателя, например, неполную оплату или уклонение от регистрации. Продавец также может подать ходатайство о запрете регистрационных действий, чтобы покупатель не мог распорядиться квартирой во время рассмотрения дела.

Как обезопасить себя при расторжении договора

Эксперты рекомендуют:

  • Тщательно проверять условия сделки и состояние имущества до её заключения.
  • Прописывать все обязательства и сроки в договоре.
  • При расторжении договора по обоюдному согласию четко определить обязанности каждой стороны и запросить расписку о получении денежных средств.
  • После расторжения договора в суде подать заявление и необходимые документы в Росреестр для аннулирования перехода права собственности.

Эти рекомендации помогут вам правильно и безопасно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, минимизировав возможные риски и убытки.

0 комментариев