Пошаговая инструкция по расторжению договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества необходим для фиксации условий сделки и регистрации права собственности. Однако иногда возникают ситуации, требующие расторжения этого договора. Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать правильно.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи регулируется главой 30 Гражданского кодекса и представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает право собственности на недвижимость, а другая обязуется оплатить её стоимость. Этот договор является подтверждением перехода права собственности и необходим для его регистрации в Росреестре.

Основания и сроки для расторжения договора

По закону договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или через суд в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон. Важно учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю не является препятствием для расторжения договора.

Срок для подачи иска о расторжении договора составляет три года с момента выявления нарушения. Дополнительные основания для расторжения могут быть предусмотрены самим договором.

Как расторгнуть договор купли-продажи

1. По соглашению сторон:

   • Если обе стороны согласны расторгнуть договор, они подписывают соответствующее соглашение.
   • Стороны могут предусмотреть компенсацию понесенных расходов по сделке.

2. Через суд:

   • Если одна из сторон не согласна на расторжение, подается исковое заявление в суд.
   • В исковом заявлении необходимо описать нарушение и заявить требование о расторжении договора.
   • К иску прилагаются документы, подтверждающие нарушение и направление предложения о расторжении договора другой стороне.

Документы для подачи иска

К исковому заявлению необходимо приложить:

• Копию договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.
• Документы, подтверждающие нарушение условий договора.
• Переписку сторон, если она имеется.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Действия продавца при расторжении договора

Продавец должен доказать в суде существенные нарушения со стороны покупателя, например, неполную оплату или уклонение от регистрации. Продавец также может подать ходатайство о запрете регистрационных действий, чтобы покупатель не мог распорядиться квартирой во время рассмотрения дела.

Как обезопасить себя при расторжении договора

Эксперты рекомендуют:

• Тщательно проверять условия сделки и состояние имущества до её заключения.
• Прописывать все обязательства и сроки в договоре.
• При расторжении договора по обоюдному согласию четко определить обязанности каждой стороны и запросить расписку о получении денежных средств.
• После расторжения договора в суде подать заявление и необходимые документы в Росреестр для аннулирования перехода права собственности.

Эти рекомендации помогут вам правильно и безопасно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, минимизировав возможные риски и убытки.