В жизни любого человека может сложиться ситуация, когда потребуется в кратчайшие сроки продать различные виды недвижимости. Это может быть связано с возникновением потребностей в денежных средствах или в связи с неожиданной сменой места жительства. Наилучшим вариантом для срочной продажи квартиры является использование услуг агентства недвижимости.
Представители агентства осуществляют указанную процедуру за счёт собственного финансового капитала. Именно данным фактом обеспечивается быстрое проведение купли-продажи. Агентство не тратит время на поиски потенциальных покупателей, а предоставляет возможность по выкупу квартиры за меньшую стоимость по отношению к рыночной цене. Агентство выкупает квартиры в размере от 70 до 90 процентов от реальной её стоимости на рынке.
Преимущества срочного выкупа
Выкуп квартир в Москве агентством недвижимости сопровождается такими преимуществами:
- Перечисление денежных средств продавцу в кратчайшие сроки.
- Экономия собственного времени на размещении объявления и на поиске покупателя.
- Снижение вероятных рисков контакта с мошенниками.
- Возможность использовать полученные денежные средства на требуемые цели.
- Не требуется оплачивать денежное вознаграждение агентству недвижимости за проведение сделки.
Схема проведения выкупа
Процедура срочного выкупа квартир в Москве идентична стандартной схеме купли-продажи. Но длительность проведения всех требуемых действий сокращается как минимум в два раза. Это без учёта времени на поиск покупателя. Принимая предложение по выкупу квартиры агентством недвижимости, процесс будет состоять из таких этапов:
- Предоставление консультации по любым вопросам от высококвалифицированных специалистов агентства недвижимости.
- Проведение мероприятий по оценке стоимости недвижимости.
- Процедура юридической проверки предоставляемых документов на недвижимость и подтверждение права собственности.
- Составление индивидуального графика действий для каждого отдельного клиента.
- Сбор требуемого пакета документации для осуществления сделки в кратчайший период времени.
- Подписание обеими сторонами договора купли-продажи с дальнейшим регистрированием сделки в соответствующих государственных органах.
- Перечисление денежных средств клиенту.
Для осуществления срочного выкупа агентство недвижимости делает все необходимые действия в кратчайшие сроки. Главным условием является наличие у собственника полноценного пакета документации. В противном случае, может потребоваться дополнительное время на приведение документации в порядок.
После консультации с представителем агентства и согласия на срочный выкуп, специалисты компании в тот же день направят к клиенту высококвалифицированных экспертов для проведения оценки стоимости недвижимости.
Соответственно, выкуп недвижимости будет происходить по официальному договору купли-продажи. В качестве покупателя будет выступать непосредственно агентство. После оформления собственности, происходит процесс перечисления денежных средств. Для обеспечения безопасности финансовой операции денежные средства переводятся на лицевой банковский счёт продавца. Также для расчёта можно воспользоваться банковской ячейкой.
Что влияет на сумму выкупа
Главным фактором для предлагаемой агентством недвижимости суммы денежных средств за квартиру является оценка её рыночной стоимости. При этом срочный выкуп квартир агентством недвижимости предполагает снижение цены по отношению к реальной рыночной стоимости.
Мероприятия по оценке стоимости квартиры осуществляются независимыми экспертами. Существуют три методики определения реальной стоимости квартиры: затратная, сравнительная и доходная. Выбор конкретной методики осуществляется исходя из особенностей отдельно взятой квартиры, включая населенный пункт, место расположения, этажность и так далее. В большинстве случаев, применяется метод сравнительного анализа.
Независимо от используемой методики оценки рыночной стоимости квартиры, сама процедура проходит в несколько этапов. Первоначально устанавливаются наиболее важные характеристики недвижимости. Среди них:
- адрес месторасположения, с учётом инфраструктуры двора и района;
- тип объекта;
- квадратура жилого помещения и учёт количества комнат;
- квадратура вспомогательных помещений;
- тип постройки (какой материал использовался при строительстве);
- количество этажей.
В дальнейшем производится анализ возможности использования жилого помещения в качестве коммерческого объекта. Указанные данные фиксируются датой, на которую будет сделана оценка недвижимости.
На следующем этапе составляется описание квартиры с учётом визуального осмотра. Учитывается общее техническое состояние недвижимости и наличие всей требуемой документации. Основываясь на полученном описании, производится рыночная оценка недвижимости. Для наиболее достоверного результата следует использовать различные методы оценки. В дальнейшем осуществляется их сравнение с вынесением окончательной стоимости.
Наша компания готова предложить своим клиентам услуги по срочному выкупу квартиры в Москве. Мы обеспечим кратчайшие сроки проведения операции при условии наличия всей документации на квартиру. Денежные средства переводятся из нашего собственного капитала, что позволяет максимально ускорить весь процесс. Сотрудничая с нами, клиенты могут быть уверены в следующем:
- несмотря на множество факторов, влияющих на рыночную стоимость, наша компания готова предложить наилучшую цену выкупа со срочным оформлением;
- процедура перечисления денежных средств является полностью прозрачной. Мы предоставляем возможность перевода денежных средств на указанный клиентом банковский счёт или посредством использования банковской ячейки. При этом клиент сам выбирает банковскую организацию для проведения расчёта. По желанию клиента могут быть рассмотрены другие варианты перечисления денежных средств. Сумма будет переведена в строго оговоренные с клиентом сроки;
- вся бумажная волокита решается специалистами нашей компании, клиенту останется только подписать готовый договор купли-продажи;
- для осуществления сделки потребуется от двух до трёх дней. Может быть рассмотрен вариант с предоставлением авансового платежа.
Подготовлено по данным сайта Центр недвижимости на Сходненской vykupkvartir24.ru