Москва °C

Последние новости

01:11
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
17:07
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
16:10
Минтруд предлагает увеличить декретные пособия для студенток и аспиранток
08:26
Продажи новостроек в крупных городах России сократились до 46%
00:02
Биткоин как драйвер корпоративного роста в 2025 году
23:43
Спрос на переезд в частные дома в России продолжает расти
23:30
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
17:04
Новые условия получения материнского капитала: требования к гражданству детей
01:23
Центральный банк повысил ключевую ставку: последствия для рынка жилья и ипотеки
19:40
Кира Найтли вышла в свет в образе, вдохновленном фильмом «Матрица»
15:03
Экономика России: пять лет под руководством Михаила Мишустина
10:08
Чемпионы России по прыжкам: Мишина и Галлямов на высоте
01:15
Майнинг в России: как отрасль становится двигателем экономики
14:33
Россияне сохраняют лидерство в покупке недвижимости в Турции, несмотря на снижение сделок
10:05
Корентен Муте потерял сознание в душе перед матчем на Australian Open
00:03
Ремонт техники Samsung – какие запчасти чаще всего требуют замены
17:09
История выигрыша – как человек сорвал куш в игровом автомате и получил деньги без обмана
15:19
Для чего нужны калориферы и что это такое
01:36
Винтажная элегантность в современном исполнении – Matsuda и Margiela Replica
07:55
Корпоративные вечеринки: важный элемент корпоративной культуры
07:25
Пропуск в на газель: основные аспекты
08:40
Секреты выбора разделочных досок от шеф-поваров
23:13
Какие отопительные котлы обеспечивают максимальную эффективность работы
22:42
Кофемашина и капучинатор: как создать свою кофейню дома
20:59
Дистанционное обучение нового поколения – как онлайн-платформа открывает горизонты для дошкольников и школьников
00:48
Игровые слоты онлайн в Флагман казино и бизнес – как азартные игры влияют на деловое мышление
22:39
Замена блокировки люка в стиральной машине Bosch: инструкция для новичков
08:37
Пионовидные розы от AzaliaNow – идеальный выбор для изысканных букетов
08:31
Устройство и принципы функционирования систем подогрева напольного покрытия
22:52
Как выбрать стройматериалы для строительства – от фундамента до крыши
Больше новостей

Центральный банк повысил ключевую ставку: последствия для рынка жилья и ипотеки

Экономика
803
0

Центральный банк на очередном заседании увеличил ключевую ставку на 2 процентных пункта, доведя её до 18% годовых. Это первое повышение ставки в 2024 году. Последний раз ЦБ повышал ставку в декабре прошлого года, подняв её с 15% до 16% годовых.

Эксперты считают, что это решение приведет к росту ставок по рыночной ипотеке, делая её ещё менее доступной для граждан. По словам аналитиков, при ключевой ставке в 16% ипотечные ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%. При ставке в 18% минимальные ставки по ипотеке будут не менее 20%, а многие банки могут поднять их до 22–23% годовых.

Реальные ставки по ипотеке уже находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для большинства клиентов. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос. Ксения Якушкина из «Эксперт РА» считает, что при таких условиях многие заемщики займут выжидательную позицию.

Олег Репченко из «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» утверждает, что повышение ставки до 18% не изменит ситуацию на рынке жилья кардинально, так как ставки уже были заградительными для большинства заемщиков.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отмечает, что ипотечные ставки вырастут до 22–23%, но покупатели психологически не готовы к ставкам выше 13%.

ЦБ повысил ключевую ставку, как это повлияет на рынок жилья и ипотеку.

Денис Васильев из компании «Инком-Недвижимость» считает, что при таких ставках ипотека будет доступна только тем заемщикам, которые смогут быстро погасить кредиты. Он также отметил, что значительная часть потенциальных заемщиков будет ждать снижения ключевой ставки и ипотечных процентов.

Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» подчеркивает, что также вырастет ставка по сверхлимиту по льготной семейной ипотеке, что увеличит стоимость оставшейся части кредита.

ЦБ уже трижды резко повышал ключевую ставку за последние 29 месяцев. В феврале 2022 года ставка была поднята с 9,5% до 20%, что привело к росту ипотечных ставок до 22–25% годовых. В августе 2023 года ставка повысилась на 3,5 п.п. — с 8,5% до 12%. В октябре прошлого года ставка была увеличена на 2 п.п. — с 13% до 15%.

Эксперты считают, что в ближайшее время спрос на жилье будет снижаться. Олег Репченко прогнозирует, что это связано не только с ростом ключевой ставки, но и с завершением программы льготной ипотеки с господдержкой.

Рустам Азизов предполагает, что спрос на жилье может снизиться примерно на 50% из-за высокой ставки, которая ставит под угрозу новые адресные программы с господдержкой. 

Центральный банк повысил ключевую ставкуЦентральный банк повысил ключевую ставку

Ирина Доброхотова отмечает, что рынок новостроек имеет поддержку в виде льготных программ и субсидированных ставок от застройщиков. На вторичном рынке такой поддержки нет, и единственная возможность снизить цену — это торг. 

Ксения Якушкина считает, что покупатели переключаются с новостроек на вторичное жилье, так как ставки на обоих рынках сравнялись, а цена 1 кв. м в новостройках почти в 1,5 раза выше, чем на вторичном рынке.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на жилье будут стабильными, а снижение начнется немного позже. Олег Репченко считает, что на цены давят высокие ставки по ипотеке, но их сдерживает недостаток предложения, особенно на вторичном рынке.

Денис Васильев добавляет, что новостройки уже торгуются с индивидуальными скидками в 15–20%, но застройщикам тяжело уменьшать стоимость из-за удорожания строительства и ужесточения условий проектного финансирования. На вторичном рынке снижение цен продолжится, пока ипотека не выйдет хотя бы на уровень 12–13% годовых или пока цены на квартиры не снизятся до комфортного для покупателя уровня.

0 комментариев