Москва °C

Последние новости

16:07
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
23:58
В России с 2027 года будет внедрена новая система оплаты труда для бюджетников
23:45
Центральный банк повысил ключевую ставку: последствия для рынка жилья и ипотеки
03:17
«Спартак» одержал победу над ЦСКА в дерби РПЛ
23:06
Feadship 821 – первая водородная суперяхта проходит испытания в Северном море
22:57
Медведев вышел в 1/8 финала «Мастерса» в Шанхае, несмотря на штраф за поведение
22:20
Суд приговорил Юсуфа Мирашурова к трем годам колонии за нападение на экс-баскетболиста
21:00
Артемий Панарин достиг новой вехи в истории "Нью-Йорк Рейнджерс"
эксклюзив
17:19
Как замедление экономики повлияет на инвестиционный рынок
23:53
Эксперт Миллер о подорожании товаров на маркетплейсах: факторы и решения
эксклюзив
13:57
Спрос на переезд в частные дома в России продолжает расти
12:20
Лионель Месси завоевал 45-й трофей в карьере, побив рекорд по количеству титулов
10:13
Артем Дзюба перешел в «Акрон» на правах свободного агента
эксклюзив
06:57
Минпромторг обновил список автомобилей, подлежащих налогообложению на роскошь
23:58
Гранд-финал Лиги 3х3 в Екатеринбурге: итоги турнира и комментарии экспертов
23:19
Что делать, если не можешь погасить кредит вовремя?
00:21
Легализация в Испании: пошаговая инструкция 2024-2025
23:21
Что влияет на цену ноутбука при продаже: основные параметры
23:17
Освещение кухни: как выбрать оптимальный свет для уюта и удобства
22:23
Экспертиза могла оправдать Камилу Валиеву, но была скрыта WADA
15:03
Игровой автомат Book of Sun – захватывающее приключение в мире Древнего Египта
14:50
Стоимость услуг в Москве и области – что влияет на цены и как выбрать оптимальный вариант
02:08
Игровое Fresh Сasino онлайн – стратегии и тактики в автомате Luxor Scratch
14:47
Микрогофрокартон: что это такое и для чего он нужен
14:38
Как выбрать встроенные и силовые розетки для дома и производства
01:31
Почему Chery Tiggo 4 – идеальный выбор для городских условий
01:08
Получение займа без необходимости использования электронной почты
14:29
Как подготовиться к зиме: выбираем термобелье и спальники для комфортной работы
14:21
Технический осмотр инструментов: подготовка к зимнему сезону
20:36
Как правильно подобрать оборудование для создания гидравлического давления
Больше новостей

Центральный банк повысил ключевую ставку: последствия для рынка жилья и ипотеки

Экономика
442
0

Центральный банк на очередном заседании увеличил ключевую ставку на 2 процентных пункта, доведя её до 18% годовых. Это первое повышение ставки в 2024 году. Последний раз ЦБ повышал ставку в декабре прошлого года, подняв её с 15% до 16% годовых.

Эксперты считают, что это решение приведет к росту ставок по рыночной ипотеке, делая её ещё менее доступной для граждан. По словам аналитиков, при ключевой ставке в 16% ипотечные ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%. При ставке в 18% минимальные ставки по ипотеке будут не менее 20%, а многие банки могут поднять их до 22–23% годовых.

Реальные ставки по ипотеке уже находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для большинства клиентов. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос. Ксения Якушкина из «Эксперт РА» считает, что при таких условиях многие заемщики займут выжидательную позицию.

Олег Репченко из «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» утверждает, что повышение ставки до 18% не изменит ситуацию на рынке жилья кардинально, так как ставки уже были заградительными для большинства заемщиков.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отмечает, что ипотечные ставки вырастут до 22–23%, но покупатели психологически не готовы к ставкам выше 13%.

ЦБ повысил ключевую ставку, как это повлияет на рынок жилья и ипотеку.

Денис Васильев из компании «Инком-Недвижимость» считает, что при таких ставках ипотека будет доступна только тем заемщикам, которые смогут быстро погасить кредиты. Он также отметил, что значительная часть потенциальных заемщиков будет ждать снижения ключевой ставки и ипотечных процентов.

Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» подчеркивает, что также вырастет ставка по сверхлимиту по льготной семейной ипотеке, что увеличит стоимость оставшейся части кредита.

ЦБ уже трижды резко повышал ключевую ставку за последние 29 месяцев. В феврале 2022 года ставка была поднята с 9,5% до 20%, что привело к росту ипотечных ставок до 22–25% годовых. В августе 2023 года ставка повысилась на 3,5 п.п. — с 8,5% до 12%. В октябре прошлого года ставка была увеличена на 2 п.п. — с 13% до 15%.

Эксперты считают, что в ближайшее время спрос на жилье будет снижаться. Олег Репченко прогнозирует, что это связано не только с ростом ключевой ставки, но и с завершением программы льготной ипотеки с господдержкой.

Рустам Азизов предполагает, что спрос на жилье может снизиться примерно на 50% из-за высокой ставки, которая ставит под угрозу новые адресные программы с господдержкой.

 

Центральный банк повысил ключевую ставкуЦентральный банк повысил ключевую ставку

Ирина Доброхотова отмечает, что рынок новостроек имеет поддержку в виде льготных программ и субсидированных ставок от застройщиков. На вторичном рынке такой поддержки нет, и единственная возможность снизить цену — это торг.

 

Ксения Якушкина считает, что покупатели переключаются с новостроек на вторичное жилье, так как ставки на обоих рынках сравнялись, а цена 1 кв. м в новостройках почти в 1,5 раза выше, чем на вторичном рынке.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на жилье будут стабильными, а снижение начнется немного позже. Олег Репченко считает, что на цены давят высокие ставки по ипотеке, но их сдерживает недостаток предложения, особенно на вторичном рынке.

Денис Васильев добавляет, что новостройки уже торгуются с индивидуальными скидками в 15–20%, но застройщикам тяжело уменьшать стоимость из-за удорожания строительства и ужесточения условий проектного финансирования. На вторичном рынке снижение цен продолжится, пока ипотека не выйдет хотя бы на уровень 12–13% годовых или пока цены на квартиры не снизятся до комфортного для покупателя уровня.

0 комментариев