Москва °C

Последние новости

00:27
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
15:48
Россия увеличила экспорт коксующегося угля в Индию
13:32
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
13:33
Биткоин превысил $87 тыс. после падения из-за пошлин США
13:32
«Почта России» обозначила проблемные зоны после аудита Счетной палаты
13:32
Клаус Шваб покидает пост главы попечительского совета ВЭФ
12:10
«Магнит» заплатит за песню «Нас не догонят»: решение суда
17:13
Сбытовая нагрузка на Кавказе: власти планируют разгрузить «Россети»
11:48
Bybit приостанавливает банковские операции в долларах США
01:42
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
13:32
Глава РФПИ анонсировал встречу с Илоном Маском
11:57
Овечкин впервые забросил шайбу в овертайме плей-офф НХЛ
00:14
Игровые слоты на деньги - Book of Dead: фараон знает, где лежит твоя удача
01:37
Займ без отказа – как быстрые деньги открывают большие возможности
00:00
Что дает бизнесу заказ печати наклеек – реальный маркетинговый эффект и повышение продаж
14:04
Лечение кариеса – как победить главный зубной страх
15:52
Как эффективно запускать рекламные кампании в Яндекс.Директ: советы для местного бизнеса
00:00
Идеальная куртка: выбираем лучшую ткань
23:31
Холодильник Samsung: на что обращать внимание в линейке бренда и как выбрать под себя
00:24
Как загрузить казино для Android – игровые слоты для настроения
00:12
Что нужно знать перед установкой керамических виниров
17:52
Как проверить, что банки тебе доверяют – тест на финансовую репутацию в 3 шага
14:46
Как обновить внешний вид авто к лету
00:21
Автомобиль Changan – игрок с амбициями
23:16
Игровое Мартин Казино – как слот Honey Rush собирает нектар и приносит прибыль
22:48
Игровой слот Wanted Dead or a Wild в Сол казино – бандитский запад, где выигрыши стреляют метко
02:11
Колеса в путь – как работает перевозка авто автовозом по городам Казахстана, России и Китая
00:54
Порошок с характером – зачем мука нужна не только пирогам и что она умеет дома
00:45
Чери с характером – как автосалон Chery в Волгограде продает уверенность на колесах
00:23
BTC на тенге – «золото» в цифре: как не потерять на обмене и обыграть рынок
Больше новостей

Центральный банк повысил ключевую ставку: последствия для рынка жилья и ипотеки

Экономика
1040
0

Центральный банк на очередном заседании увеличил ключевую ставку на 2 процентных пункта, доведя её до 18% годовых. Это первое повышение ставки в 2024 году. Последний раз ЦБ повышал ставку в декабре прошлого года, подняв её с 15% до 16% годовых.

Эксперты считают, что это решение приведет к росту ставок по рыночной ипотеке, делая её ещё менее доступной для граждан. По словам аналитиков, при ключевой ставке в 16% ипотечные ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%. При ставке в 18% минимальные ставки по ипотеке будут не менее 20%, а многие банки могут поднять их до 22–23% годовых.

Реальные ставки по ипотеке уже находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для большинства клиентов. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос. Ксения Якушкина из «Эксперт РА» считает, что при таких условиях многие заемщики займут выжидательную позицию.

Олег Репченко из «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» утверждает, что повышение ставки до 18% не изменит ситуацию на рынке жилья кардинально, так как ставки уже были заградительными для большинства заемщиков.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отмечает, что ипотечные ставки вырастут до 22–23%, но покупатели психологически не готовы к ставкам выше 13%.

ЦБ повысил ключевую ставку, как это повлияет на рынок жилья и ипотеку.

Денис Васильев из компании «Инком-Недвижимость» считает, что при таких ставках ипотека будет доступна только тем заемщикам, которые смогут быстро погасить кредиты. Он также отметил, что значительная часть потенциальных заемщиков будет ждать снижения ключевой ставки и ипотечных процентов.

Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» подчеркивает, что также вырастет ставка по сверхлимиту по льготной семейной ипотеке, что увеличит стоимость оставшейся части кредита.

ЦБ уже трижды резко повышал ключевую ставку за последние 29 месяцев. В феврале 2022 года ставка была поднята с 9,5% до 20%, что привело к росту ипотечных ставок до 22–25% годовых. В августе 2023 года ставка повысилась на 3,5 п.п. — с 8,5% до 12%. В октябре прошлого года ставка была увеличена на 2 п.п. — с 13% до 15%.

Эксперты считают, что в ближайшее время спрос на жилье будет снижаться. Олег Репченко прогнозирует, что это связано не только с ростом ключевой ставки, но и с завершением программы льготной ипотеки с господдержкой.

Рустам Азизов предполагает, что спрос на жилье может снизиться примерно на 50% из-за высокой ставки, которая ставит под угрозу новые адресные программы с господдержкой. 

Центральный банк повысил ключевую ставкуЦентральный банк повысил ключевую ставку

Ирина Доброхотова отмечает, что рынок новостроек имеет поддержку в виде льготных программ и субсидированных ставок от застройщиков. На вторичном рынке такой поддержки нет, и единственная возможность снизить цену — это торг. 

Ксения Якушкина считает, что покупатели переключаются с новостроек на вторичное жилье, так как ставки на обоих рынках сравнялись, а цена 1 кв. м в новостройках почти в 1,5 раза выше, чем на вторичном рынке.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на жилье будут стабильными, а снижение начнется немного позже. Олег Репченко считает, что на цены давят высокие ставки по ипотеке, но их сдерживает недостаток предложения, особенно на вторичном рынке.

Денис Васильев добавляет, что новостройки уже торгуются с индивидуальными скидками в 15–20%, но застройщикам тяжело уменьшать стоимость из-за удорожания строительства и ужесточения условий проектного финансирования. На вторичном рынке снижение цен продолжится, пока ипотека не выйдет хотя бы на уровень 12–13% годовых или пока цены на квартиры не снизятся до комфортного для покупателя уровня.

0 комментариев