В текущих экономических условиях вложение средств в банковские вклады оказывается более выгодным, чем инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду. Согласно последним данным, разница в доходности может достигать до 4 процентных пунктов.
Аналитики из "Циан.Аналитики" провели исследование, охватывающее 35 крупных городов России, включая Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области. Оказалось, что средняя доходность от сдачи в аренду "однушек" на вторичном рынке составляет лишь 5,8% годовых. Это значительно ниже по сравнению с доходностью предыдущих лет, когда показатель превышал 7%.
При этом необходимо учитывать дополнительные расходы владельца недвижимости, такие как ремонт, налоги и риск временной незанятости квартиры, что снижает реальный доход от аренды.
В то же время, по данным Центрального Банка, средняя ставка по банковским вкладам сроком от года на октябрь составляла 10,14%, и с тех пор она продолжает расти. Ранее доходность от аренды недвижимости и банковских вкладов была сопоставима, однако в нынешних условиях вклады стали более привлекательными.
Даже в таких высокодоходных городах, как Хабаровск, Пермь и Новосибирск, где доход от аренды превышает 7%, эксперты советуют отдавать предпочтение банковским вкладам.
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики, отмечает, что несмотря на популярность недвижимости как надежного актива, сегодня она рассматривается скорее как средство сохранения, а не приумножения капитала. Повышение ключевой ставки ЦБ в 2023 году и рост ставок по вкладам сделали банковские депозиты более выгодными для инвесторов.
Тем не менее, владельцы недвижимости также могут рассчитывать на увеличение стоимости квартир со временем. Однако, в свете текущих тенденций роста ипотечных ставок, многие эксперты предсказывают замедление или даже снижение цен на жилье. Кроме того, если сравнивать стоимость недвижимости в иностранной валюте, то в Москве она на данный момент ниже, чем в период с 2006 по 2015 годы.