Совсем недавно на ежегодном обращении к Федеральному собранию В.В. Путиным были озвучены предложения по повышению уровня благополучия семей россиян, в связи с чем кое-кто из специалистов рынка первичной недвижимости столицы уже прогнозируют незначительное повышение цен на квартиры и апартаменты в новостройках массового сегмента.
По инициативе Владимира Путина сумма материнского капитала, выдаваемого при рождении первенца, может увеличиться почти до 470 тыс.руб., второго ребенка – до 617 тыс.руб. Подобное увеличение выплат не только станет хорошей финансовой поддержкой молодым родителям, но и позволит использовать деньги от государства в качестве первоначального взноса по ипотеке, вследствие чего может увеличится спрос на жилье класса «комфорт» - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/komfort-klass - и «эконом».
Но все же, большинство экспертов уверены, что увеличение размера выплат при рождении ребенка не повлияет на стоимость новой жилой недвижимости.
Портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ - и агентство «Бон Тон» рассмотрели возможные изменения и нововведения на рынке новостроек.
Семьи с детьми или пары, планирующие появление детей, в основном выбирают просторное жилье, в котором хватит места всем домочадцам. Это как минимум "евродвушки", либо классические варианты не менее чем с двумя комнатами, покупаемые семьями в 65% случаев по программам ипотечного кредитования.
Все же, на спрос в московских новых жилых домах выросший материнский капитал повлияет незначительно. Так как "двушка" за МКАД стоит на данный момент в среднем 7 000 000 рублей, то доля материнского капитала при этом не превысит 6,6%–7% от стоимости лота.
Очевидно, что покупка жилья в Москве и Подмосковье с использованием «детских» денег не так влияет на рынок, как в регионах, где стоимость аналогичной по большинству параметров новенькой квартиры в среднем в 1,5–2 раза дешевле.
По оценкам специалистов, увеличение выплат при рождении первенца должно способствовать повышению рождаемости по стране в целом. Что же касается покупки недвижимости, то в этом случае все обстоит немного иначе, ведь ипотечный кредит, даже с маткапиталом, – это все же долговременная ответственность, требующая от заемщика устойчивости материального положения.
Если взглянуть на ситуацию под другим углом, то повышение маткапитала для семей, приобретающих жилье в столице, станет своего рода компенсацией изменения стоимости лотов из-за перехода на новые правила финансирования проектов и продажи готовой недвижимости.