С 1 июля 2026 года в России вступили в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую затрагивают рынок недвижимости. Часть нововведений упрощает оформление сделок, другие направлены на повышение безопасности и снижение рисков при ипотечном кредитовании.
Разбираем, что изменилось и как новые правила повлияют на покупателей, продавцов, собственников жилья и тех, кто только планирует приобрести квартиру.
1. Сделки с недвижимостью теперь можно оформлять дистанционно с использованием биометрии
Главное изменение июля — запуск нового механизма дистанционной регистрации прав на недвижимость.
Теперь при электронной сделке можно подтвердить личность не только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), но и с помощью Единой биометрической системы (ЕБС), которая использует изображение лица и голос. Биометрия становится дополнительным способом подтверждения личности и должна повысить безопасность электронных сделок.
Что это дает покупателям
Появляется возможность:
-
купить квартиру полностью дистанционно;
-
оформить договор купли-продажи без посещения МФЦ;
-
зарегистрировать переход права собственности из любого региона России;
-
снизить вероятность мошеннических действий при использовании электронной регистрации.
При этом воспользоваться новым механизмом смогут только пользователи, зарегистрированные в Единой биометрической системе.
2. Банки стали строже оценивать ипотечных заемщиков
С 1 июля Банк России ввел новые макропруденциальные ограничения для ипотечных кредитов.
Особое внимание теперь уделяется заемщикам:
-
с высокой долговой нагрузкой;
-
с небольшим первоначальным взносом;
-
с неподтвержденными доходами.
Кроме того, при оценке платежеспособности банки получили новые правила учета доходов заемщиков, что должно снизить количество рискованных кредитов.
Что это означает
Если у заемщика уже есть несколько кредитов или значительная часть дохода уходит на выплаты по обязательствам, вероятность одобрения ипотеки может снизиться.
Для покупателей с официальным стабильным доходом существенных изменений практически не произошло.
3. В ЕГРН появились новые сведения о земельных участках
Еще одно изменение касается Единого государственного реестра недвижимости.
С 1 июля сведения о границах сельскохозяйственных угодий официально учитываются в ЕГРН, а также изменился порядок кадастрового учета участков, пересекающихся с такими территориями.
Для большинства покупателей городских квартир эти изменения практически незаметны.
Однако владельцам земельных участков, особенно за пределами крупных городов, рекомендуется заранее проверять информацию в выписке ЕГРН перед покупкой.
4. Новые правила электронных сделок повышают безопасность
За последние годы электронная регистрация недвижимости стала значительно популярнее.
Введение биометрической идентификации — это очередной этап цифровизации рынка недвижимости.
По мнению Росреестра, новая система позволит:
-
лучше подтверждать личность участников сделки;
-
уменьшить вероятность использования чужих электронных подписей;
-
повысить доверие к дистанционному оформлению недвижимости.
При этом использование биометрии не отменяет другие меры защиты, предусмотренные законодательством.
Нужно ли собственникам что-то делать
Если вы уже владеете квартирой и не планируете совершать сделки, никаких обязательных действий предпринимать не нужно.
Если же в ближайшее время вы собираетесь:
-
купить квартиру;
-
оформить дарение;
-
провести электронную регистрацию,
имеет смысл заранее уточнить, поддерживает ли выбранный банк или сервис оформление сделок с использованием Единой биометрической системы.
Как изменения повлияют на рынок недвижимости
Большинство вступивших в силу поправок не меняют стоимость жилья и не влияют напрямую на цены.
Основные последствия будут связаны с цифровизацией рынка:
-
оформление сделок станет быстрее;
-
количество дистанционных регистраций продолжит расти;
-
безопасность электронных сделок повысится;
-
банки будут осторожнее выдавать ипотеку заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
Для покупателей это означает более удобный процесс оформления недвижимости, а для собственников — дополнительные механизмы защиты при регистрации прав.
Главное
С 1 июля 2026 года рынок недвижимости получил сразу несколько важных изменений.
Самыми значимыми стали:
-
возможность дистанционной регистрации сделок с использованием биометрии;
-
новые правила оценки ипотечных заемщиков;
-
изменения в работе ЕГРН в отношении земельных участков.
Если вы планируете покупку квартиры в ближайшие месяцы, стоит заранее ознакомиться с новыми правилами оформления сделки и уточнить условия в банке или у специалиста по недвижимости.