Какие законы вступили в силу с 1 июля 2026 года: что изменилось для покупателей и собственников недвижимости

С 1 июля 2026 года в России вступили в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую затрагивают рынок недвижимости. Часть нововведений упрощает оформление сделок, другие направлены на повышение безопасности и снижение рисков при ипотечном кредитовании.

Разбираем, что изменилось и как новые правила повлияют на покупателей, продавцов, собственников жилья и тех, кто только планирует приобрести квартиру.

1. Сделки с недвижимостью теперь можно оформлять дистанционно с использованием биометрии

Главное изменение июля — запуск нового механизма дистанционной регистрации прав на недвижимость.

Теперь при электронной сделке можно подтвердить личность не только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), но и с помощью Единой биометрической системы (ЕБС), которая использует изображение лица и голос. Биометрия становится дополнительным способом подтверждения личности и должна повысить безопасность электронных сделок.

Что это дает покупателям

Появляется возможность:

• купить квартиру полностью дистанционно;

• оформить договор купли-продажи без посещения МФЦ;

• зарегистрировать переход права собственности из любого региона России;

• снизить вероятность мошеннических действий при использовании электронной регистрации.

При этом воспользоваться новым механизмом смогут только пользователи, зарегистрированные в Единой биометрической системе.

2. Банки стали строже оценивать ипотечных заемщиков

С 1 июля Банк России ввел новые макропруденциальные ограничения для ипотечных кредитов.

Особое внимание теперь уделяется заемщикам:

• с высокой долговой нагрузкой;

• с небольшим первоначальным взносом;

• с неподтвержденными доходами.

Кроме того, при оценке платежеспособности банки получили новые правила учета доходов заемщиков, что должно снизить количество рискованных кредитов.

Что это означает

Если у заемщика уже есть несколько кредитов или значительная часть дохода уходит на выплаты по обязательствам, вероятность одобрения ипотеки может снизиться.

Для покупателей с официальным стабильным доходом существенных изменений практически не произошло.

3. В ЕГРН появились новые сведения о земельных участках

Еще одно изменение касается Единого государственного реестра недвижимости.

С 1 июля сведения о границах сельскохозяйственных угодий официально учитываются в ЕГРН, а также изменился порядок кадастрового учета участков, пересекающихся с такими территориями.

Для большинства покупателей городских квартир эти изменения практически незаметны.

Однако владельцам земельных участков, особенно за пределами крупных городов, рекомендуется заранее проверять информацию в выписке ЕГРН перед покупкой.

4. Новые правила электронных сделок повышают безопасность

За последние годы электронная регистрация недвижимости стала значительно популярнее.

Введение биометрической идентификации — это очередной этап цифровизации рынка недвижимости.

По мнению Росреестра, новая система позволит:

• лучше подтверждать личность участников сделки;

• уменьшить вероятность использования чужих электронных подписей;

• повысить доверие к дистанционному оформлению недвижимости.

При этом использование биометрии не отменяет другие меры защиты, предусмотренные законодательством.

Нужно ли собственникам что-то делать

Если вы уже владеете квартирой и не планируете совершать сделки, никаких обязательных действий предпринимать не нужно.

Если же в ближайшее время вы собираетесь:

• купить квартиру;

• продать недвижимость;

• оформить дарение;

• провести электронную регистрацию,

имеет смысл заранее уточнить, поддерживает ли выбранный банк или сервис оформление сделок с использованием Единой биометрической системы.

Как изменения повлияют на рынок недвижимости

Большинство вступивших в силу поправок не меняют стоимость жилья и не влияют напрямую на цены.

Основные последствия будут связаны с цифровизацией рынка:

• оформление сделок станет быстрее;

• количество дистанционных регистраций продолжит расти;

• безопасность электронных сделок повысится;

• банки будут осторожнее выдавать ипотеку заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Для покупателей это означает более удобный процесс оформления недвижимости, а для собственников — дополнительные механизмы защиты при регистрации прав.

Главное

С 1 июля 2026 года рынок недвижимости получил сразу несколько важных изменений.

Самыми значимыми стали:

• возможность дистанционной регистрации сделок с использованием биометрии;

• новые правила оценки ипотечных заемщиков;

• изменения в работе ЕГРН в отношении земельных участков.

Если вы планируете покупку квартиры в ближайшие месяцы, стоит заранее ознакомиться с новыми правилами оформления сделки и уточнить условия в банке или у специалиста по недвижимости.