Москва °C


Последние новости

12:34
Марафон в Саудовской Аравии - экипаж «КамАЗ-мастер» потерял лидерство на ралли «Дакар»
12:33
Животных Австралии спасают от массовых пожаров
01:56
Подведены итоги бренда LADA: какие результаты автомобильного бренда
00:44
Мост перед аэропортом в Архангельске будет отремонтирован
23:43
Как подобрать удобную мужскую обувь?
12:30
Клуб Goldfishka - игровой слот Batman с классической историей
11:31
Онлайн казино вулкан старс – как настроиться на игру?
23:53
Гейминг в слоты в казино Вулкан – игры с яркой графикой
23:30
Приточно-вытяжная промышленная вентиляция вредного производства
22:27
Особенности инверторных холодильников
22:25
Как новые правила выплат помощи при рождении ребенка повлияют на цены в новостройках
22:21
Международные биржи
01:51
Ставки на киберспорт – участие в Parimatchи и результаты онлайн
01:48
Игра онлайн – отличный способ отдохнуть в казино Вулкан 24
23:38
Настенный газовый котел – безопасность и доступная цена
22:29
Легальное размещение иностранных рабочих бригад
17:09
Как выбрать цветы для адресной доставки?
18:40
Ремонт швейцарских часов: профессионализм и качество
18:34
Дизайнерская мебель для гостиной
18:33
Адвокат по семейным делам у метро Охотный ряд рейтинг 2019
00:51
Онлайн БК Зенит - значение выбора определённой спортивной дисциплины
18:38
Особенности междугородних перевозок
00:22
Marathonbet - важные аспекты заключения спортивных пари
10:13
Образование в Чехии – гарантированное трудоустройство
17:38
Сертификация и проведение экспертизы «под ключ»
21:45
Состояние и прогнозы для московского рынка недвижимости
20:58
Признаки преждевременного старения организма
20:37
Востребованные виды пиломатериалов в СПб
19:27
Стоматологические услуги премиум-класса в Киеве
18:20
Почему некоторые причёски вызывают головную боль?
Больше новостей

Новый закон о долевом строительстве принесет подорожание жилья и исключит обманутых дольщиков.

Публикации
1480
0

Новый закон о долевом строительстве принесет подорожание жилья и исключит обманутых дольщиков.

С 2019 года начали действовать новые правила законодательства о долевом участии в строительстве. Если раньше застройщик получал деньги сразу и отвечал лишь страховкой, которую мог, к слову, приобрести и не у совсем надежного страхового брокера либо компании, то сейчас ситуация кардинально изменилась. О том, что изменилось, расскажет строительный юрист.

Что было?

До изменений в закон в 2019 году:

- дольщик оплачивал стоимость квартиры согласно договору сразу на счет застройщика;

- застройщик получал все деньги, страховал свою ответственность, выбирая самостоятельно, у какого страховщика страховаться;

- контроль за денежными средствами никто не вел;

- застройщиками могли быть любые компании, имеющие соответствующие допуски и сертификат СРО;

- строительством занимались все от мало до велика: как крупные застройщики, так и небольшие, иногда даже не имеющие соответствующего опыта, компании.

Что стало?

После изменений в закон с 2019 г.:

- все денежные средства, которые оплачивает согласно договору дольщик, идут на специальный счет в банк и не попадают на счет застройщика, пока тот не введет дом в эксплуатацию;

- банк, у которого будут находиться деньги, будет давать на эту сумму кредит застройщику (при необходимости);

- руководителем застройщика, а также главным бухгалтером может быть только лицо, которое соответствует ряду требований (в том числе, не дисквалифицирован, не имеет не погашенную или неснятую судимость и пр.);

- смена руководителей застройщика происходит после уведомления об этом уполномоченного исполнительного органа субъекта РФ.

Экономические последствия изменений

Но кроме юридических последствий, стоит также ждать и экономических.

юрист по недвижимостиВ связи с указанными изменениями уменьшится количество застройщиков, отвечающих требованиям закона, а значит и конкуренция. А отсюда и увеличение стоимости жилья. Если говорить про Москву, то это не сильно скажется на цене метра, т.к. на 2019 г. рынок недвижимости перенасыщена, а спрос превышает предложение примерно на 35%.

Многие юристы по недвижимости полагают, что теперь количество споров с застройщиками сократится. Однако никуда не денутся споры по просрочкам сдачи объекта (неустойки по ДДУ). Юристы по долевому участию в строительстве также полагают, что и дисциплина застройки также будет намного выше.

Также застройщики будут весьма ограничены в дешевых денежных ресурсах. А некоторые юристы и вовсе полагают, что долевое участие в строительстве теперь не является по сути таковым, т.к. само понятие подразумевало финансирование строительства за счет дольщиков, теперь же финансирование происходит за счет заемных средств банка, а дольщики просто заранее приобретают еще неготовый объект немного дешевле.

Какое количество застройщиков на данный момент соответствует новому законодательству, пока сказать сложно. Тем более, что руководящий состав всегда можно подобрать из числа наемного и формальный уход от выполнения требований закона никто не отменял. Но все же уйти с деньгами и обмануть теперь станет практически невозможным. А если и будет возможным, то пострадает только банк, который выдал кредит такому застройщику, но никак не дольщики.

Резюме

Резюмируя, хочется сказать, что мнения юристов сходятся в одном: если объект долевого строительства будет выгоден для потенциального покупателя, то брать его стоит. Но в основном долевое участие потеряет большую часть своей экономической привлекательности в угоду безопасности самой сделки.

0 комментариев