С 2019 года начали действовать новые правила законодательства о долевом участии в строительстве. Если раньше застройщик получал деньги сразу и отвечал лишь страховкой, которую мог, к слову, приобрести и не у совсем надежного страхового брокера либо компании, то сейчас ситуация кардинально изменилась. О том, что изменилось, расскажет строительный юрист.

Что было?

До изменений в закон в 2019 году:

- дольщик оплачивал стоимость квартиры согласно договору сразу на счет застройщика;

- застройщик получал все деньги, страховал свою ответственность, выбирая самостоятельно, у какого страховщика страховаться;

- контроль за денежными средствами никто не вел;

- застройщиками могли быть любые компании, имеющие соответствующие допуски и сертификат СРО;

- строительством занимались все от мало до велика: как крупные застройщики, так и небольшие, иногда даже не имеющие соответствующего опыта, компании.

Что стало?

После изменений в закон с 2019 г.:

- все денежные средства, которые оплачивает согласно договору дольщик, идут на специальный счет в банк и не попадают на счет застройщика, пока тот не введет дом в эксплуатацию;

- банк, у которого будут находиться деньги, будет давать на эту сумму кредит застройщику (при необходимости);

- руководителем застройщика, а также главным бухгалтером может быть только лицо, которое соответствует ряду требований (в том числе, не дисквалифицирован, не имеет не погашенную или неснятую судимость и пр.);

- смена руководителей застройщика происходит после уведомления об этом уполномоченного исполнительного органа субъекта РФ.

Экономические последствия изменений

Но кроме юридических последствий, стоит также ждать и экономических.

В связи с указанными изменениями уменьшится количество застройщиков, отвечающих требованиям закона, а значит и конкуренция. А отсюда и увеличение стоимости жилья. Если говорить про Москву, то это не сильно скажется на цене метра, т.к. на 2019 г. рынок недвижимости перенасыщена, а спрос превышает предложение примерно на 35%.

Многие юристы по недвижимости полагают, что теперь количество споров с застройщиками сократится. Однако никуда не денутся споры по просрочкам сдачи объекта (неустойки по ДДУ). Юристы по долевому участию в строительстве также полагают, что и дисциплина застройки также будет намного выше.

Также застройщики будут весьма ограничены в дешевых денежных ресурсах. А некоторые юристы и вовсе полагают, что долевое участие в строительстве теперь не является по сути таковым, т.к. само понятие подразумевало финансирование строительства за счет дольщиков, теперь же финансирование происходит за счет заемных средств банка, а дольщики просто заранее приобретают еще неготовый объект немного дешевле.

Какое количество застройщиков на данный момент соответствует новому законодательству, пока сказать сложно. Тем более, что руководящий состав всегда можно подобрать из числа наемного и формальный уход от выполнения требований закона никто не отменял. Но все же уйти с деньгами и обмануть теперь станет практически невозможным. А если и будет возможным, то пострадает только банк, который выдал кредит такому застройщику, но никак не дольщики.

Резюме

Резюмируя, хочется сказать, что мнения юристов сходятся в одном: если объект долевого строительства будет выгоден для потенциального покупателя, то брать его стоит. Но в основном долевое участие потеряет большую часть своей экономической привлекательности в угоду безопасности самой сделки.