Москва °C


Последние новости

10:16
Необычные аксессуары весна-лето 2019
23:41
Центральный банк планирует отменить микрозаймы под залог недвижимости
10:13
Автоматы для игры онлайн в СпинВин – игры без границ
19:30
Покупка билетов в театр: быстро и без проблем
18:10
Варианты стеллажей для книг в интерьере
10:05
«Промедик» – интернет-магазин медицинской техники
18:06
Как оборудовать хостел: экономия плюс комфорт
23:37
Интересные факты про страны мира
18:30
Виды и назначение оборудования для переработки металлолома
18:13
Сдать квартиру в аренду - как не нарваться на мошенников
18:12
ТОП-7 привычек людей, хорошо говорящих по-английски
14:08
Этапы развития металлургии - немного истории
00:08
Планирование перевозок грузов
22:30
Автоматы онлайн – игры в Азино 7 7 7 вдохновляют
13:02
Дышащая лечебная лента Кинезио тейп - не сковывает ваши движения!
21:52
Вклады ВТБ – какую выбрать программу?
16:45
Столешницы из искусственного камня
16:50
Как носить серебряные украшения мужчинам: создание стиля
20:21
Автоматы онлайн в клубе зеркала Вулкан - азартное настроение
16:44
Мебель в экостиле
12:08
Тротуарная плитка – преимущество материала
10:35
Как легко избавиться от кошачьей шерсти в доме
10:26
1xbet – бк ставки на спорт с большим выбором матчей
20:16
Оснастки для печати и штампов – где найти?
18:15
Джойказино - легальное казино в интернете - отдых и расслабление в компании дружелюбных питомцев
16:41
Как правильно начать делать ставки на футбол, баскетбол, хоккей и тому подобное
16:38
Особенности и плюсы займов онлайн
10:32
Топ-6 нестандартных романтических свиданий
00:31
Играть в слот Seasons: у каждого сезона года свои прелести на автомате онлайн на деньги
16:48
МРЭО круглосуточно
Больше новостей

Новый закон о долевом строительстве принесет подорожание жилья и исключит обманутых дольщиков.

Публикации
469
0

Новый закон о долевом строительстве принесет подорожание жилья и исключит обманутых дольщиков.

С 2019 года начали действовать новые правила законодательства о долевом участии в строительстве. Если раньше застройщик получал деньги сразу и отвечал лишь страховкой, которую мог, к слову, приобрести и не у совсем надежного страхового брокера либо компании, то сейчас ситуация кардинально изменилась. О том, что изменилось, расскажет строительный юрист.

Что было?

До изменений в закон в 2019 году:

- дольщик оплачивал стоимость квартиры согласно договору сразу на счет застройщика;

- застройщик получал все деньги, страховал свою ответственность, выбирая самостоятельно, у какого страховщика страховаться;

- контроль за денежными средствами никто не вел;

- застройщиками могли быть любые компании, имеющие соответствующие допуски и сертификат СРО;

- строительством занимались все от мало до велика: как крупные застройщики, так и небольшие, иногда даже не имеющие соответствующего опыта, компании.

Что стало?

После изменений в закон с 2019 г.:

- все денежные средства, которые оплачивает согласно договору дольщик, идут на специальный счет в банк и не попадают на счет застройщика, пока тот не введет дом в эксплуатацию;

- банк, у которого будут находиться деньги, будет давать на эту сумму кредит застройщику (при необходимости);

- руководителем застройщика, а также главным бухгалтером может быть только лицо, которое соответствует ряду требований (в том числе, не дисквалифицирован, не имеет не погашенную или неснятую судимость и пр.);

- смена руководителей застройщика происходит после уведомления об этом уполномоченного исполнительного органа субъекта РФ.

Экономические последствия изменений

Но кроме юридических последствий, стоит также ждать и экономических.

юрист по недвижимостиВ связи с указанными изменениями уменьшится количество застройщиков, отвечающих требованиям закона, а значит и конкуренция. А отсюда и увеличение стоимости жилья. Если говорить про Москву, то это не сильно скажется на цене метра, т.к. на 2019 г. рынок недвижимости перенасыщена, а спрос превышает предложение примерно на 35%.

Многие юристы по недвижимости полагают, что теперь количество споров с застройщиками сократится. Однако никуда не денутся споры по просрочкам сдачи объекта (неустойки по ДДУ). Юристы по долевому участию в строительстве также полагают, что и дисциплина застройки также будет намного выше.

Также застройщики будут весьма ограничены в дешевых денежных ресурсах. А некоторые юристы и вовсе полагают, что долевое участие в строительстве теперь не является по сути таковым, т.к. само понятие подразумевало финансирование строительства за счет дольщиков, теперь же финансирование происходит за счет заемных средств банка, а дольщики просто заранее приобретают еще неготовый объект немного дешевле.

Какое количество застройщиков на данный момент соответствует новому законодательству, пока сказать сложно. Тем более, что руководящий состав всегда можно подобрать из числа наемного и формальный уход от выполнения требований закона никто не отменял. Но все же уйти с деньгами и обмануть теперь станет практически невозможным. А если и будет возможным, то пострадает только банк, который выдал кредит такому застройщику, но никак не дольщики.

Резюме

Резюмируя, хочется сказать, что мнения юристов сходятся в одном: если объект долевого строительства будет выгоден для потенциального покупателя, то брать его стоит. Но в основном долевое участие потеряет большую часть своей экономической привлекательности в угоду безопасности самой сделки.

0 комментариев