Москва °C

Последние новости

00:46
Увеличение стоимости контейнерных перевозок из Китая: последствия для российского импорта
00:46
ЧЭМК переводит часть сотрудников на четырехдневную неделю
01:42
Госдума предлагает обязать матерей предъявлять новорожденных врачам после домашних родов
00:48
Глава «Сбера» рассказал о вызовах для сектора в 2026 году
15:48
Россия увеличила экспорт коксующегося угля в Индию
13:32
Глава РФПИ анонсировал встречу с Илоном Маском
00:46
РусГидро меняет прописку: центр принятия решений переезжает в Красноярск
13:32
Пятизвездочный отель появится в Тверской области к 2027 году
эксклюзив
00:45
Летняя алхимия. Преображаем пижамные брюки в городской шедевр
00:38
Казахстан требует контроль над газовым заводом от Eni и Shell
17:13
Сбытовая нагрузка на Кавказе: власти планируют разгрузить «Россети»
13:33
Биткоин превысил $87 тыс. после падения из-за пошлин США
12:10
«Магнит» заплатит за песню «Нас не догонят»: решение суда
23:32
Почему клининг офисных помещений – это выгодное вложение
14:20
Курсы повышения квалификации по охране труда – инструкция к жизни без форс-мажоров
11:48
Bybit приостанавливает банковские операции в долларах США
13:32
Клаус Шваб покидает пост главы попечительского совета ВЭФ
00:25
Виза в Италию – как проездной в страну вина, моды и вдохновения
13:32
«Почта России» обозначила проблемные зоны после аудита Счетной палаты
11:57
Овечкин впервые забросил шайбу в овертайме плей-офф НХЛ
00:33
Международная доставка грузов – когда мир становится ближе с каждым отправлением
18:45
Ужесточились правила покупки сим-карт для иностранцев
18:37
Главные тренды мужской моды на лето 2025. Свобода, цвет, технологии
15:46
«Mystic Manor» – игровой автомат в Мартин Казинос характером: тайны, сокровища и доза адреналина
22:11
Техника безопасности при монтаже электроприборов в ванной: правила и рекомендации
22:10
Страхование - где выгоднее?
22:04
Диагностика причин частого срабатывания УЗО: от утечки тока до неисправности приборов
11:27
Складские тележки – как из рутинной перевозки сделать прибыльный процесс
18:21
Обзор слота в Мартин казино – Book of Shadows: где мистика встречается с шансом
09:27
Прах – это форма памяти: зачем люди выбирают кремацию
Больше новостей

Кредиты для ИП и ООО под залог коммерческой недвижимости в 2024 году

Публикации
553
0

Для получения крупной суммы кредита ИП и юрлица зачастую должны представить банку ликвидное имущество в качестве залога. Наличие обеспечения позволяет кредитору снизить риски, а заёмщику — взять деньги на более выгодных условиях.

Часто для этих целей предприниматели используют имеющиеся в собственности офисные помещения, склады, цехи, отели и гостиницы. Рассказываем подробнее о параметрах и особенностях кредита для ИП под залог коммерческой недвижимости.

Условия кредитования

Всё зависит от политики банка, суммы и формы кредитования — один транш или кредитная линия.

Для финансирования крупных проектов, когда вся сумма нужна сразу, можно брать стандартный заём с единовременной выдачей. К примеру, в Альфа-Банке его можно получить на следующих условиях:

  • максимальная сумма — 150 млн рублей;

  • необеспеченная часть — до половины суммы кредита;

  • длительность программы кредитования — от 1 года до 10 лет;

  • погашение задолженности — равными частями.

При оформлении кредитной линии деньги можно тратить частями в рамках одобренного лимита. Условия таких займов в Альфа-Банке:

  • сумма — до 60 млн рублей;

  • срок — 60 месяцев;

  • проценты начисляются только на потраченную сумму.

На какие цели выдаются деньги

Кредит может быть выдан только на финансирование бизнес-целей ИП или юрлица. В их число входит:

  • покупка объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке;

  • ремонт или полная реконструкция зданий, находящихся на балансе компании;

  • покупка или ремонт основных средств — оборудования, автотранспорта;

  • пополнение оборотных фондов предприятия;

  • пополнение фонда оплаты труда;

  • финансирование рекламных кампаний и других проектов, связанных с продвижением бизнеса.

Требования к заёмщикам

Кредита для ИП под залог коммерческой недвижимостиКредита для ИП под залог коммерческой недвижимости

Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости индивидуальным предпринимателям и юрлицам. Для каждой из этих форм бизнеса у кредитно-финансовых учреждений свои требования.

Например, для получения залогового кредита в Альфа-Банке ИП должен соответствовать таким условиям:

  • с момента регистрации бизнеса прошло не менее 9 полных месяцев (по продукту «Деньги на дело» такого требования нет);

  • возраст предпринимателя — от 18 лет;

  • ИП является гражданином и налоговым резидентом РФ;

  • предпринимательскую деятельность ИП ведёт в регионе присутствия банка на расстоянии не более 150 км от его ближайшего отделения.

Для ООО дополнительным условием является суммарная доля участия в уставном капитале некоммерческих организаций и нерезидентов — она не должна превышать 25%.

Что можно передать в залог

Главное требование — наличие полных прав собственности на недвижимость. Объект не должен иметь других владельцев помимо заявителя или быть предметом судебных разбирательств.

Во время действия договора залога сотрудникам банка, выдавшего заём, должна быть представлена возможность беспрепятственно посещать объект. Кредитно-финансовое учреждение может отказать в выдаче кредита под залог недвижимости, которая находится на территории режимных объектов или закрытых организаций.

При этом объект, передаваемый в залог, должен находиться в регионе присутствия филиалов банка. Ещё одно важное требование — наличие точных признаков принадлежности здания к коммерческому типу. Если объект недвижимости нельзя однозначно идентифицировать, в выдаче кредита могут отказать.

0 комментариев